Markedsanalyse 2026

Markedsoversikt 2025-2026

Det norske næringsmarkedet preges fortsatt av "flight to quality" - en trend der leietakere prioriterer kvalitet og beliggenhet fremfor å spare areal. Dette gir todelt marked med press på prime og økende ledighet i B/C-lokaler.

Ledighetsrater

Kontorledigheten i Oslo-området varierer betydelig mellom delmarkeder.

• Oslo samlet: 6,5-7,3% (stabil)
• Oslo CBD/Vika: 4,5-5,5% (lav ledighet, høy etterspørsel)
• Oslo Øst/Helsfyr: 8-10% (økende)
• Asker/Bærum: 9-12% (utfordrende)
• Bergen sentrum: 6-7%
• Trondheim: 5-6%

Leieprisnivåer

Prime leiepriser i Oslo har holdt seg stabile til stigende, mens sekundærlokaler opplever press nedover.

• Oslo CBD prime: 6.000-6.500 kr/m² (stigende)
• Oslo god standard: 3.500-4.500 kr/m²
• Oslo eldre bygg: 2.000-3.000 kr/m²
• Bergen sentrum: 2.500-3.500 kr/m²
• Trondheim sentrum: 2.200-3.000 kr/m²

Yield-nivåer

Direkteavkastningskrav (yield) har stabilisert seg etter renteoppgangen 2022-2024. Prime kontoreiendom handles nå på historisk moderate nivåer.

• Prime kontor Oslo: 4,50-4,75%
• God sekundær Oslo: 5,25-6,00%
• Lager/logistikk prime: 5,00-5,50%
• Handel prime high street: 4,50-5,00%

Segmenttrender

Ulike segmenter viser forskjellig utvikling.

• Kontor: Flight to quality, hybridarbeid gir lavere arealbehov per ansatt
• Lager/logistikk: Sterk etterspørsel fra e-handel, lave ledighetsrater
• Handel: Differensiert - high street stabilt, kjøpesentre under press
• Hotell/servering: Sterk recovery etter pandemien

Hva betyr dette for deg?

For leietakere innebærer dagens marked både muligheter og utfordringer.

• Forhandlingskraft i B/C-segmentet - utnytt høy ledighet
• Prime-lokaler krever rask beslutning og villighet til å betale
• Leietakertilpasninger lettere å forhandle i sekundærmarkedet
• Langsiktige kontrakter gir sikkerhet mot prisøkning