Marked

Hvordan er markedet for næringseiendom i 2026?

Oppdatert 28. september 2026 · Av VIIT Analyse

Kort svar

Norges Bank har hevet styringsrenten to ganger i 2026, til 4,5 prosent i september, og prisveksten var 3,3 prosent i august, ifølge SSB. Kontorledigheten i Oslo var rundt 7,5 prosent ved utgangen av 2025, ifølge Realnor, og i hele landet ble det gitt igangsettingstillatelse for 45 prosent mindre kontorareal i første halvår 2026 enn året før, ifølge SSB. Foretakskonkursene var 10,9 prosent færre fra januar til august enn i samme periode i 2025, ifølge SSB.

Renter og prisvekst

Norges Bank satte styringsrenten opp til 4,5 prosent på rentemøtet 24. september 2026. Renten var 4,0 prosent ved inngangen til året og ble satt opp til 4,25 prosent i mai, ifølge Norges Banks rentestatistikk.

Konsumprisindeksen steg 3,3 prosent fra august 2025 til august 2026, ifølge SSB (tabell 14700, publisert 10. september 2026). Mange leiekontrakter reguleres etter KPI, så tallet sier noe om hvor mye leien i eksisterende kontrakter kan øke ved neste regulering.

Tall	Verdi	Kilde og dato
Styringsrenten	4,5 %	Norges Bank, rentemøtet 24. september 2026
Styringsrenten ved inngangen til 2026	4,0 %	Norges Bank, rentestatistikk
Prisvekst (KPI), tolv måneder	3,3 % i august 2026	SSB, tabell 14700, 10. september 2026

Leienivå og ledighet

Snittleien for kontor i Oslo var nær 3 200 kr/m², og toppleien i Vika og Aker Brygge nærmere 7 000 kr/m², ifølge Realnors markedsoppdatering for 3. kvartal 2025 (publisert 3. oktober 2025). Leie for næringslokaler oppgis vanligvis per kvadratmeter per år.

Kontorledigheten i Oslo hadde økt til rundt 7,5 prosent, ifølge Realnors markedsoppdatering for 4. kvartal 2025 (publisert 22. desember 2025). Samme rapport anslo ledigheten for lager og logistikk på Østlandet til rundt 5,3 prosent.

Tallene er fakta om markedsnivået slik kilden målte det, ikke et svar på hva et bestemt lokale bør koste. VIIT har ikke nyere kildebelagte leietall per september 2026, og tabellen viser derfor tallene med datoen de gjelder.

Segment	Tall	Kilde og periode
Kontor Oslo, snittleie	Nær 3 200 kr/m²	Realnor, 3. kvartal 2025
Kontor Vika og Aker Brygge, toppleie	Nærmere 7 000 kr/m²	Realnor, 3. kvartal 2025
Logistikk Osloregionen, toppleie	1 800 til 2 200 kr/m²	Realnor, 3. kvartal 2025
Kontorledighet Oslo	Rundt 7,5 %	Realnor, 4. kvartal 2025
Ledighet lager og logistikk Østlandet	Rundt 5,3 %	Realnor, 4. kvartal 2025
Yield for de beste logistikkeiendommene	5,5 %	Realnor, 4. kvartal 2025

Nybygging av kontor

Det ble gitt igangsettingstillatelse for 94 103 m² bruksareal i kontorbygg i hele landet i første halvår 2026, mot 170 328 m² i første halvår 2025, ifølge SSB (tabell 05887, bygningstypene 311 og 319, publisert 22. juli 2026). Det er 45 prosent mindre. I Oslo var tallet 31 910 m², mot 35 725 m² året før, 11 prosent mindre.

Kontorbygg som får igangsettingstillatelse nå, blir nye lokaler å velge mellom når de står ferdige.

Nyetableringer og konkurser

6 529 nye virksomheter ble registrert i Enhetsregisteret i juli 2026, mot 9 834 i juni, ifølge VIIT Markedspuls august 2026 (VIIT Analyse, tall for juli 2026). Juli er fellesferie og årets svakeste måned for nyregistreringer. I Oslo ble det registrert 1 188 nye virksomheter i juli.

Fra januar til august 2026 ble det åpnet 2 261 konkurser i foretak, utenom enkeltpersonforetak, mot 2 537 i samme periode i 2025, ifølge SSB (tabell 07218, publisert 4. september 2026). Det er 10,9 prosent færre.

Tall	Verdi	Kilde og periode
Nye virksomheter, juli 2026	6 529 (9 834 i juni)	VIIT Markedspuls, august 2026
Nye virksomheter i Oslo, juli 2026	1 188	VIIT Markedspuls, august 2026
Foretakskonkurser utenom enkeltpersonforetak, januar til august 2026	2 261 (2 537 i 2025)	SSB, tabell 07218, 4. september 2026

Hva tallene betyr for leietakere

Realnor beskrev kontormarkedet i Oslo ved utgangen av 2025 som et marked med høyt tilbud, der leietakerne har mange alternativer å velge mellom. Samtidig bygges det lite nytt, og færre igangsatte kontorbygg i 2026 betyr færre nye lokaler om noen år.

For en bedrift som skal leie, er det de konkrete alternativene og vilkårene i hvert tilbud som avgjør. Markedstallene gir bakgrunnen for å vurdere dem.

Hovedpunkter

Styringsrenten er 4,5 prosent etter rentemøtet 24. september 2026 (Norges Bank)
Kontorledigheten i Oslo var rundt 7,5 prosent ved utgangen av 2025 (Realnor)
Igangsatt kontorareal i hele landet falt 45 prosent fra første halvår 2025 til første halvår 2026 (SSB)
Foretakskonkursene var 10,9 prosent færre fra januar til august 2026 enn året før (SSB)

Ofte stilte spørsmål

Hva er kontorledigheten i Oslo?

Kontorledigheten i Oslo hadde økt til rundt 7,5 prosent ved utgangen av 2025, ifølge Realnors markedsoppdatering for 4. kvartal 2025. VIIT har ikke et nyere kildebelagt tall per september 2026.

Hva er leieprisen for kontor i Oslo?

Snittleien for kontor i Oslo var nær 3 200 kr/m² i året og toppleien i Vika og Aker Brygge nærmere 7 000 kr/m², ifølge Realnor for 3. kvartal 2025. Tallene beskriver markedsnivået. Hva et bestemt lokale koster, avhenger av beliggenhet, standard og vilkårene i kontrakten.

Hva er prime yield i Oslo?

Prime yield er avkastningen investorer krever for de beste eiendommene på de beste beliggenhetene, altså netto leieinntekt i prosent av prisen. VIIT har ikke et kildebelagt tall for kontor i Oslo per september 2026. For de beste logistikkeiendommene oppga Realnor 5,5 prosent i desember 2025.

Hvor mange nyetableringer er det i Norge?

6 529 nye virksomheter ble registrert i Enhetsregisteret i juli 2026, og 9 834 i juni, ifølge VIIT Markedspuls august 2026. Juli er fellesferie og årets svakeste måned for nyregistreringer.

Hvor mange konkurser er det i Norge i 2026?

Fra januar til august 2026 ble det åpnet 2 261 konkurser i foretak, utenom enkeltpersonforetak, mot 2 537 i samme periode i 2025, ifølge SSB (tabell 07218). Det er 10,9 prosent færre.

Kilder

Slik henter og regner VIIT Analyse tallene: kilder og metode.

Les videre

Klar til å lete?

Beskriv behovet ditt, så ser gårdeiere og forvaltere i hele Norge det, og du får varsel når noen legger ut et lokale som passer. Det koster ingenting.

Publiser lokalbehovet ditt